C C C
Настройки
Русский
Москва

КРУГЛОСУТОЧНАЯ СПРАВОЧНАЯ

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

ТЕЛЕФОН ДОВЕРИЯ

8 800 100-18-18

Противодействие коррупции

БУДЬТЕ С НАМИ
Выбрать регион
Москва

Круглосуточная справочная

8 800 100-34-34

Звонок по России бесплатный

Телефон доверия

8 (495) 917-38-25

В России появился сервис по управлению арендной квартирой через интернет

13.06.2018
Поделиться:

«Ведомости» (vedomosti.ru), Москва, 9 июня 2018

Автор: Соловиченко Мария

Электронная площадка автоматизирует процессы всего цикла сдачи квартиры

Электронный сервис "Арендатика" создала группа частных инвесторов. Среди них совладелец российско-британского инвестфонда Supremum Capital Илья Беляев, основатель инвестиционной компании Aktivo Артур Устимов и, а также экс-руководитель IT - подразделения Дом.рф (ранее АИЖК) Иван Галкин. Это первая в стране площадка, на которой собственники квартир и арендаторы не только могут взаимодействовать напрямую через интернет без услуг посредников, но и проверять друг друга на благонадежность.

Сервис был запущен в мае текущего года и уже обслуживает несколько десятков квартир.

Согласно текущей версии сайта компании, сервис автоматизирует ключевые процессы сдачи-аренды жилья, начиная с первого этапа - размещения объявления. "Арендатика" выступает как агрегатор для размещения объявлений сразу на нескольких крупнейших досках - ЦИАН, Avito и "Яндекс-Недвижимость". При этом собственник может анализировать эффективность своих объявлений в личном кабинете.

 В ЦИАН и Avito не стали комментировать проект. Руководитель направления "Вторичный рынок недвижимости" ЦИАН Дмитрий Григорьев уточнил, что особенных партнерских отношений с ООО "Арендатика" у ЦИАН нет. "Возможно, компания выгружает к нам XML фид (базу - прим. Ведомости) с объектами на стандартных коммерческих условиях", - сказал Григорьев.

Также на сайте "Арендатики" есть конструктор договоров найма, с помощью которого владелец жилья и наниматель могут согласовывать и подписать (через смс) оптимальный вариант документа в режиме онлайн. Вместе с этим площадка дает возможность проводить ежемесячные платежи за снимаемую квартиру и оплачивать коммунальные услуги. При этом и собственник и у арендатор смогут мониторить учет всех платежей.

Но, пожалуй, самый интригующий раздел сайта - проверка нанимателей и собственников. Компания предоставляет опцию собственникам жилья и его арендаторам проверять друг друга на благонадежность: владелец квартиры может проверить потенциального арендатора на наличие долгов, судимость и иных проблем с законом, а потенциальный арендатор, в свою очередь, может убедиться, что подписывающий договор человек, действительно, собственник квартиры. "Сегодня в России вопрос сдачи жилья в аренду сопряжен с рисками - большинство сделок не оформляются официально, квартиры сдаются непонятно кому и непонятно кем. Часто люди, у которых есть свободная жилплощадь, просто боятся ее сдавать. Мы просто помогаем людям снизить риск мошенничества и утраты имущества. Благодаря современным технологиям процессы проверки происходят очень быстро, в режиме онлайн", - поясняет Артур Устимов.

 Инвесторы вложили в проект 25 млн руб. По словам Устимова, эти средства пошли прежде всего на IT-составляющую, интеграцию с базами Росреестра и базами органов власти, а также на юридическую экспертизу документооборота для клиентов. "Кроме того, в ближайшее время мы будем дополнять наш сервис разными функциями - к примеру, появился онлайн-чат и интеграция с другими сервисами - по уборке квартир, мелкого ремонта оборудования и по доверительному управлению, на что также будут потрачены средства", - поясняет Устимов.

Расчетный период окупаемости - 1,5 - 2 года. В компании рассчитывают через 5 лет (к 2023 г.) системой будут пользоваться 4 из 10 собственников, сдающих в России жилье в аренду. Потенциальная целевая аудитория в стране, действительно, огромна. Согласно исследованиям ВЦИОМ, из 23 млн россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 8 млн готовы жилье арендовать.

"Создание электронной площадки на рынке аренды - это следующий этап в развитии всего рынка недвижимости в России. Внедрение онлайн-технологий в сферу жилья у нас относительно других стран находится на другом уровне. Особенно это будет актуально для больших городов. Такие проекты есть за рубежом, и они хорошо работают и быстро растут", - комментирует Василий Воропаев, основатель сервиса Rubrain.com, отмечая, что объем инвестиций "является стандартным для подобного рода проектов".

 В свою очередь Устинов не скрывает, что проект основан на зарубежном опыте. "Мы смотрели как это работает в США, Европе, Китае. К примеру, в Великобритании работают десятки онлайн сервисов по управлению арендой жилья, оборот которых превышает $1 млн", - говорит Устинов.

"В России созрели все предпосылки к созданию электронной площадки для арендного жилья. Уже сейчас огромное число россиян пользуется зарубежными сервисами для краткосрочной аренды (скажем, Airbnb), в том числе и внутри страны. Однако для долгосрочной аренды полных аналогов планируемого сервиса (с онлайн платежами и оформлением договоров) в России нет", - комментирует управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая, отмечая, что основная проблема рынка аренды в России - его фактически полулегальное положение. "Во многом оно вызвано неудобством оформления отношений между арендодателем и собственником. При этом залоги, комиссии на теневом рынке никак не регламентируются и достигают неоправданно высоких долей от арендных платежей, что толкает арендаторов на еще более рискованные пути поиска и сдачи жилья (через соцсети, к примеру). Перевод отношений арендаторов и арендодателей в "цифру", безусловно, упростит процесс и поможет сделать прозрачными большое число сделок", - говорит эксперт. По оценке Литенецкой, сегодня на рынке не больше 10% арендных соглашений оформляются официально. "Проведение оплаты через интернет также поможет вывести из тени доходы арендаторов", - заключает она.

Василий Воропаев добавляет, что на этапе реализаци проекта "команде проекта придется столкнуться с традиционным менталитетом российских пользователей и приложить значительные усилия для формирования онлайнкультуры и модели использования диджитал инструментов в недвижимости".

Самый интригующий раздел сайта - проверка нанимателей и собственников

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/09/771698-upravleniyu-arendnoi-kvartiroi-internet